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    2020-02-27 06:50:01  中山市力发拆迁工程有限公司  1030次浏览
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    签订厂房拆迁协议的注意事项

    1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格

    签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

    因此,认清协议双方当事人的主体是否为合格主体,对协议的签订至关重要,双方合格则各方权利将易于保障,同时各方义务也易于实施。各方不适格,则容易导致不能意料的纠纷,使双方陷于认识之外的风险之中。

    2、拆迁行为的前提

    《拆迁条例》第二条及第三条指出:在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用条例。拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。

    可见拆迁行为是不可以任意实施的,其除须具有必备的形式前提——获得有权机关批准、取得拆迁许可证外,还需要具备实质的前提,即符合城市总体与局部规划,有利于旧城履行、改善环境与保护文物古迹。如拆迁的目的不符合上述条件的,则其为违法拆迁,该违法性质可以是形式上的违法与实质上的违法。无论是哪种违法,被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为违法上述规定的,均可向拆迁主管部门反映,请求其依法行使职能,制止拆迁人的违法拆迁活动。

    本项内容可以包括建设项目名称、建设地点、建设单位、拆迁许可证文号等内容,该内容不限于上述列举的几项内容。

    3、被拆迁房屋概况

    被拆迁房屋概况是否明晰,将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准,一旦经双方确认,该标准即确定,拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况,包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一,双方在协议中就此达成一致认识,同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。除上述项目外,双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载,明确相关补偿项目。

  • 公司简介

    中山市力发拆迁工程有限公司是一家实力雄厚、政府注册、具有楼房拆迁资质的正规单位。本公司专业拆迁、高低楼房、桥梁、隧道和船只及各种建筑和酒店的拆迁业务。拆除楼房、仓库、铁皮房、桥梁、广告牌、装修吊顶、隔墙等,清运拆除垃圾,回收拆除废旧材料公司以坚持不懈、精益求精、多年如一日致力于专业拆迁回收业务,成功地解决了在拆迁过程中的种种困难和难题。现以领先的思考+优秀的员工+精湛的技术+科学的管理+先进机械化设备=客户满意作为本公司生存和发展的经营理念,针对城市发展的需要,公司拥有炮机、挖掘机、铲车、运输机械等多种先进设备。在同行业中最先购进高炮(加长臂液压破碎机,20米高楼层可以在地面上直接安全拆除,比普通炮机更安全,高效,快捷)。根据发展需要及响应政府号召,为求环保,节能,再生利用,公司在2015年再添行业新设备:建筑垃圾粉碎机设备一套。(拆除建筑垃圾经过粉碎直接变成建筑砂石材料)。公司凭借多年积累的雄厚技术力量,现拥有专业的工程技术人员。齐全的拆迁设备、完整的安全质量为保证体系。

    从事房屋室内拆除加固行业多年,积累了丰富的拆除工程施工经验,以更合理的价格承接家装拆除和公装拆除工程。我们现有多台大小型电镐、风镐、绳锯机、切墙机和钻孔机,可安全快速的进行混凝土切割和水钻打孔作业,主要面对老旧房屋改造局部拆除和整体拆除钢结构工程;北京室内拆除主要项目有墙地砖、隔断墙体、壁柜、吊顶、水泥地面垫层、混凝土楼梯、门窗以及其它软包装饰物。

    我们热诚的期待与你的合作,实现合作双方共赢。公司本着安全第一、客户至上、快捷可靠、收费合理、技术专业的宗旨,将一如继往,追求卓越、与新老客户携手共创未来,为我国的经济建设环保事业做出更大的贡献。

    力发宗旨:为客户出力,靠力气发展。诚信做生意!力树行业品牌!

  • 联系方式

    公 司:中山市力发拆迁工程有限公司

    主 营:中山城中村旧楼房拆除,中山东区旧楼厂房拆迁,中山活动房拆除

    联 系:李弦拳

    地 址:中山市孙文路116号

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